Jest szansa, że dawny biurowiec wyszkowskiej Fabryki Mebli zacznie na nowo tętnić gospodarczym życiem. Nowy właściciel ma plany na zagospodarowanie popadającego od lat w ruinę obiektu.

Nieruchomość przy ul. Świętojańskiej 173 w Wyszkowie zakupiła polska sieć sklepów Topaz. O tym, co jest tam planowane, rozmawiamy ze Zbigniewem Paczóskim, prezesem Zarządu Topaz Sp. z o.o.

- Od kiedy jesteście Państwo właścicielem budynku i której jego części, tzn. czy Państwa własność obejmuje również budynek po byłym salonie meblowym ABC?

- W drugiej połowie 2023 roku spółka Topaz stała się właścicielem około 90% udziału we własności nieruchomości, ale nie obejmuje ona części, w której znajduje się aktualnie hurtownia elektryczna. Decyzja o jej zakupie od poprzedniego właściciela była decyzją szybką, podyktowaną chęcią zmian budynku i jego najbliższego otoczenia. Od kilkunastu lat pod adresem Świętojańska 173 znajduje się jeden z naszych sklepów. Przez ten czas przyzwyczailiśmy już klientów miasta i gminy do zakupów w tej nieruchomości. Chcemy tu zostać, nadając jej nowego życia i zapraszając do korzystania z usług innych najemców.

- Czy obiekt pozostanie w niezmienionej bryle, czy planowane jest wyburzenie lub częściowe wyburzenie?

- Nie zakładamy zmian w bryle budynku, nie będziemy go burzyć, ani dobudowywać. Na pewno zajmiemy się jego estetyką, od elewacji po otwory okienne. Naszym priorytetem jest też maksymalne zapewnienie komfortu dla przyszłych Klientów. We współpracy ze Starostwem Powiatowym już dziś udało nam się dokonać zmian w zakresie wjazdów i wyjazdów, przesunięcia przystanku autobusowego, a finalnie zwiększenia miejsc postojowych dla odwiedzających to miejsce. 

- Czy może Pan zdradzić, jakie macie Państwo plany względem tej nieruchomości?

- Mogę zdradzić, że nad obecnym supermarketem Topaz, z niezależnym zewnętrznym wejściem do lokalu, powstanie nowoczesna siłownia i klub fitness jednej z ogólnopolskich sieci. Trwają prace nad dalszą komercjalizacją tego miejsca.

- A jakie są dalsze plany co do sposobu zagospodarowania budynku? Wiem, że część obiektu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest na cele mieszkaniowe. Czy zamierzacie Państwo wykorzystać ten zapis i w jakim stopniu?

- Kupując tę nieruchomość, niejako w dobrodziejstwie inwentarza, otrzymaliśmy również gotowy projekt budowlany z wydanym pozwoleniem na budowę, zakładający istotne zmiany w tej nieruchomości. Projekt, który ma już ponad 15 lat, zakłada przeznaczenie budynku, w swojej większej części, na lokalne mieszkaniowe. Dokument ten nie zakłada jednak tego, jak faktycznie rozwinął się Wyszków w tej części miasta. W obrębie obecnej ulicy Świętojańskiej powstały nowe nieruchomości, w znaczącej mierze z przeznaczeniem na punkty handlowo-usługowe, w tym też i przemysłowe. Nie wydaje się nam jednak, żeby przyszły lub obecny mieszkaniec Wyszkowa szukał swojego wymarzonego M3 w tym miejscu. Chcemy przystąpić do gruntownego remontu tego budynku, ale twardo stąpamy po ziemi, obserwując obecne realia i perspektywy rozwoju dla tego terenu.

Jestem zdania, że choć na chwilę obecną plan zagospodarowania przestrzennego zakłada większą część mieszkań niż punktów usługowych, warto byłoby się nad nim pochylić, uwzględniając wszystkie obecne uwarunkowania. Inwestor, nawet chcąc dostosować ten budynek do istniejącego planu, nie jest w stanie zapewnić odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla przyszłych mieszkańców, łącząc w tym potrzeby parkingowe najemców budynku. Przystąpiliśmy do opracowania zmian w istniejącym projekcie. Patrząc na realia dnia dzisiejszego, zdaje się nam, iż budynek przy Świętojańskiej 173 powinien zakładać większy udział lokali usługowych niż mieszkaniowych. Licząc na dialog dotyczący potrzeby zmian w zakresie obowiązującego planu zagospodarowania, będziemy rozmawiać i szukać porozumienia z burmistrzem miasta, miejskimi radnymi i urzędnikami.  

- W jakim czasie zamierzacie Państwo zrealizować swoje plany dotyczące modernizacji obiektu?

- To, jak szybko zostaną zrealizowane wszystkie prace, nie zależy wyłącznie od nas. Liczymy na dobrą współpracę z samorządem, wierząc, że nasze plany spotkają się tu ze zrozumieniem. Spółka Topaz, zatrudniająca ponad 2000 osób, posiadająca w samym Wyszkowie dwa duże supermarkety będące jej własnością oraz pięć punktów handlowych Topaz Express, działających w ramach umowy franchisingowej z siecią, chce własnymi środkami nadać nowego blasku i życia dla budynku, który niewątpliwie tego remontu potrzebuje. Ufamy, że inwestycja zostanie zrealizowana z korzyścią dla mieszkańców, przedsiębiorców, którzy rozpoczną swoje działalności w tym miejscu i wszystkich tych, dla których stan wizualny tego obiektu, przy jednej z dróg wlotowych do miasta, nie jest obojętny.

***

Polska sieć sklepów Topaz powstała w 1993 roku w Sokołowie Podlaskim. Sukces pierwszego sklepu stworzonego przez Zbigniewa Paczóskiego zaowocował następnymi i ekspansją placówek sieci na kolejne miasta, wykraczając obszarem działalności na ościenne województwa. Dziś sieć Topaz to 67 placówek handlowych działających pod szyldem Topaz oraz 54 sklepów franczyzowych funkcjonujących jako Topaz Express, a w budowie lub na etapie planowania znajdują się kolejne nowe sklepy. Dwa supermarkety Topaz będące własnością Topaz i pięć kolejnych mniejszych placówek Topaz Express, działających w ramach umowy franchisingowej, od kilkunastu lat znajdują się też w Wyszkowie i cieszą się popularnością wśród mieszkańców naszego miasta. Firma, znana z dywersyfikacji swojego biznesu, posiada też działalność HoReCa, stacje benzynowe, hotele, zakład rozbioru drobiu, parki handlowe, restauracje szybkiej obsługi „Top Drive”, browar restauracyjny „Brofaktura”, ciastkarnię „Natalia i Szymon”, a za chwile uruchomi też własną piekarnię na pełną skalę. Topaz to również inwestycje deweloperskie, z których wygody mieszkania we własnym M3 czy budownictwie segmentowym cieszą się już setki klientów. Tylko w najbliższych miesiącach Topaz Inwest (tak nazywa się odnoga spółki odpowiadająca za działalność deweloperską) odda do użytku kolejnych ponad 150 mieszkań.