Długosiodło ma już plan ogólny

Jako pierwsza w powiecie wyszkowskim i nieliczna w Polsce gmina Długosiodło uchwaliła w ustawowym terminie plan ogólny. 8,58% obszaru gminy przeznaczono w nim pod zabudowę. Gdyby wszystkie te tereny zostały zamieszkałe, liczba mieszkańców gminy wzrosłaby z 7 do 20 tysięcy. - Nie wszystkie tereny możemy przekształcić w budowlane - tłumaczył wójt. 

Plan ogólny obejmuje cały obszar gminy Długosiodło w jej granicach administracyjnych. Jego uchwalenie pozwoli gminie na dalsze sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, planów rewitalizacji i zintegrowanych planów inwestycyjnych, a także na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

- Zgodnie z obowiązującymi przepisami jesteśmy zobligowani uchwalić plan do 31 sierpnia - mówiła zastępca wójta Ewa Karczewska, wskazując na znaczenie przyjęcia dokumentu dla dalszego planowania przestrzennego gminy.

Większość za

Za przyjęciem planu ogólnego zagłosowało 11 radnych. Od głosu wstrzymali się Małgorzata Pujer i Marek Krzyżański. W sesji nie uczestniczyli radni Anna Głogowska i Arkadiusz Pych.

Dyskusja nie zakończyła się jednak wraz z przyjęciem uchwały. Już po głosowaniu Marek Krzyżański zapytał, czy w przyszłości możliwe będą zmiany zapisów planu.

Wójt Stanisław Jastrzębski wyjaśnił, że będzie taka możliwość, ale zmiany nie będą następowały na bieżąco i na podstawie pojedynczych wniosków.

- Jeżeli nazbiera się wystarczająca ilość wniosków od mieszkańców, zbieramy wszystkie wnioski, powołujemy komisję, która wstępnie rozpatruje, czy są zasadne, i po roku przynajmniej ponownie staramy się przeprowadzać zmiany. Plany miejscowe podlegają zmianom nie tak często jak zmiany budżetu, ale po zebraniu większej ilości wniosków będziemy starali się to robić - tłumaczył wójt.

Podkreślił przy tym, że uchwalenie planu ogólnego nie oznacza automatycznego uchylenia obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

- Nadal będą obowiązywały plany szczegółowe - dodał Stanisław Jastrzębski.

Ile kosztował plan?

Radny Marek Krzyżański pytał również o koszt przygotowania dokumentu.

Skarbnik gminy poinformowała, że opracowanie planu kosztowało 170 tys. 355 zł. Jednocześnie gmina może odzyskać 138 tys. 500 zł z pieniędzy pochodzących z Krajowego Planu Odbudowy.

W gronie 1/5 gmin 

Podczas sesji wójt odniósł się również do sytuacji innych samorządów w Polsce. Jak mówił, Długosiodło znalazło się w gronie gmin, które zdążyły przygotować dokument przed ustawowym terminem.

- Tylko 1/5 gmin uchwali plany do 31 sierpnia. 4/5 nie zdołały tego zrobić z różnych przyczyn - mówił Stanisław Jastrzębski.

Według wójta jednym z problemów był brak wystarczającej liczby planistów.

- Nie można było znaleźć tylu firm, aby dla tych 2500 gmin byli wykonawcy. Ta praca nad planem ogólnym wymaga co najmniej roku. Część planów poległa też na uzgodnieniach. Największy zator jest w RDOŚ. Wojewoda, Wody Polskie także nie dają pozytywnych uzgodnień - mówił.

::news{"type":"see-also","item":"26708"}

Apel do ministra i premiera

Stanisław Jastrzębski przekonywał, że odbiera od innych samorządowców sygnały, iż nie byli oni w stanie przygotować i uchwalić planów w terminie z przyczyn od siebie niezależnych. Dlatego - jak poinformował - podejmowane są działania na rzecz ponownego wydłużenia terminu.

- Przygotowujemy wystąpienie do ministra infrastruktury, do premiera o ponowne przedłużenie tego terminu przynajmniej do końca tego roku, bo kamień milowy zobowiązuje nas do uchwalenia przynajmniej 40 proc. planów ogólnych w Polsce, inaczej płacimy kary. W naszym interesie i rządu jest przedłużenie tego terminu - powiedział wójt.

Ile terenów pod zabudowę?

Jednym z ważniejszych tematów podczas dyskusji była kwestia tego, jak dużo terenów w gminie zostało przeznaczonych pod zabudowę. Jedna z mieszkanek zapytała, jaki procent obszaru gminy w planie ogólnym przeznaczono pod zabudowę.

Z przedstawionych podczas sesji danych wynika, że strefa ogólna obejmuje około 90 proc. obszaru gminy, natomiast strefy związane z możliwością zabudowy mieszkaniowej stanowią znacznie mniejszą część:

• zabudowa jednorodzinna - 6,06 proc.
• tereny rolne - 2,52 proc.
• łącznie tereny wskazane pod zabudowę - 8,58 proc.

- To jest mało - oceniła mieszkanka.

Wójt przedstawił jednak inne spojrzenie na te dane. Jak wskazywał, kluczowa jest nie tylko powierzchnia, ale również liczba osób, które potencjalnie mogłyby zamieszkać na terenach przeznaczonych pod zabudowę.

- 7248 mieszkańców mamy obecnie, pod zabudowę jest 13 600 mieszkańców przewidziane. Jeśli chodzi o powierzchnię to ponad 1,5 miliona metrów kwadratowych. 13 600 - moglibyśmy o tyle zwiększyć liczbę mieszkańców, plus 600 z zabudowy zagrodowej, łącznie to 20 tysięcy mieszkańców. Ja bym sobie życzył, żeby pojawili się i pobudowali mieszkańcy na tych działkach, którymi dysponuje gmina. Byłoby super, mielibyśmy 20 tysięcy mieszkańców - wyliczał Stanisław Jastrzębski.

Wójt zwracał również uwagę na ograniczenia, których gmina nie może po prostu pominąć przy planowaniu przestrzennym.

- Mamy pewne uwarunkowania, których nie przeskoczymy, jak Natura 2000. Są to niezależne od nas czynniki zewnętrzne – mówił.

Opodatkować działki budowlane

Wójt odniósł się również do oczekiwań właścicieli gruntów, którzy chcieliby, aby ich ziemia została przeznaczona pod zabudowę.

- Ja wiem, że każdy, kto ma ziemię, w momencie kiedy Długosiodło stało się modne, każdy chciałby sprzedać swoją część najlepiej jak najdrożej i nam się wydaje, że najlepiej jakbyśmy wszystkim porobili działki pod zabudowę. To jest niemożliwe - mówił Jastrzębski.

Jak podkreślił, podobny problem występuje w całym kraju.

- W skali kraju mamy ponad 3 miliony działek pod zabudowę, na których nic się nie dzieje. Są wnioski, żeby wszystkie działki przekształcone w budowlane objąć opodatkowaniem. Jeżeli rola jest nieopodatkowana, działki budowlane powinny być opodatkowane, inaczej nie zapanujemy w kraju nad tym. Działka budowlana leży latami, nic się na niej nie dzieje, podatku nikt nie płaci, kupca nie może znaleźć i tak to funkcjonuje. No tak nie może być - argumentował. 

::news{"type":"see-also","item":"27431"}

::news{"type":"see-also","item":"27272"}