Kultura, gastronomia i rekreacja zamiast mieszkań

Do 28 września można składać uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania dla terenu przy ul. 3 Maja w Wyszkowie (dawny MONAR). Zmiana planu ma umożliwić renowację zabytkowej stajni dworskiej w celu stworzenia miejsca o funkcjach kulturalnej, edukacyjnej i gastronomicznej i udostępnienia mieszkańcom terenu zieleni, rekreacji i wypoczynku. Obecnie to teren pod zabudowę mieszkaniową.

9 września odbyło się spotkanie z projektantem i prezentacja projektu planu zagospodarowania dla terenu przy ul. 3 Maja w Wyszkowie w sąsiedztwie Pałacu Skarżyńskich i doliny Bugu, na którym znajduje się zabytkowa stajnia dworska z lat 30. XX wieku i zabytkowe Aleje Jesionowe. O założeniach planu mówił jego współautor - Tomasz Mikołajczyk. Zainteresowania tematem nie wykazał nikt poza naszą redakcją. W konsultacjach wziął udział także burmistrz Piotr Płochocki.

Usługi bez handlu i rzemiosła

Obszar objęty planem obejmuje cztery działki i część piątej, o łącznej powierzchni około 3,14 ha. Głównym celem zmiany planu jest przekształcenie terenów mieszkaniowych w teren usług z możliwością adaptacji istniejącego budynku i możliwością rozbudowy.

Projekt wydziela dwa tereny: 1U - usług oraz 1ZP - zieleni urządzonej.

Na terenie usług 1U dopuszczono możliwość adaptacji i rozwoju funkcji usługowych z zakresu kultury, edukacji, gastronomii, sportu i rekreacji.

Charakterystyka:

• Usługi z wyłączeniem handlu wielkopowierzchniowego i usług rzemieślniczych
• Dopuszczone: dojścia, dojazdy, parkingi, budynki gospodarcze i garaże, urządzenia sportowo-rekreacyjne, mała architektura i infrastruktura techniczna
• Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,6
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20%
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%
• Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m; dla budynków gospodarczych, garaży i urządzeń sportowo-rekreacyjnych: 6 m
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 2500 m²

Na terenie zieleni urządzonej 1ZP nie dopuszcza się budynków, a jedynie ciągi piesze i rowerowe oraz urządzenia rekreacyjne w granicach wynikających z ochrony przyrody i przeciwpowodziowej.

Charakterystyka:

• Zakaz lokalizowania budynków
• Dopuszczone: ciągi piesze i ścieżki rowerowe, urządzenia sportowo-rekreacyjne, mała architektura i infrastruktura techniczna
• Ciągi piesze i rowerowe mogą być realizowane wyłącznie poza obszarami Natura 2000
• Urządzenia sportowo-rekreacyjne i mała architektura - poza obszarami Natura 2000 i obszarami szczególnego zagrożenia powodzią
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%
• Teren 1ZP stanowi przestrzeń publiczną i ma być dostępny dla osób ze szczególnymi potrzebami

Ochrona zabytków i przyrody

Plan musiał uwzględnić zagadnienia związane z ochroną zabytków, przyrody i krajobrazu. Stajnia bowiem jest wpisana do rejestru zabytków, cały obszar leży w otoczeniu zespołu pałacowo-parkowego, a dodatkowo część terenu obejmuje obszar Natura 2000: Dolina Dolnego Bugu i Ostoja Nadbużańska. Założeniem planu jest zachowanie historycznego przebiegu, kompozycji i drzew Alei Jesionowej z dopuszczeniem uzupełniania ubytków w drzewostanie.

W planie wpisano zakaz prac naruszających stabilność skarpy doliny Bugu, z wyjątkami wynikającymi z infrastruktury i ochrony przeciwpowodziowej, ponieważ na tym terenie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz potencjalnego zagrożenia ruchami masowymi ziemi. Także z tego powodu gmina musiała zrezygnować z części swoich planów dotyczących planowanej zabudowy terenu.

- Musieliśmy zrezygnować z budowy urządzeń z wyłączeniem infrastruktury służącej celom ochrony przeciwpowodziowej. Były plany urządzeń sportowo-rekreacyjnych, ale musieliśmy wysłać do ponownych uzgodnień po wyłączeniu z tych terenów takich dopuszczeń - mówił projektant.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona jest w terenach, w których de facto ta zabudowa kiedyś była - MONAR je wykorzystywał. Obrysowana jest też Aleja Jesionowa z terenem, który obejmuje stajnię. Szukam koncepcji, czym by zwieńczyć aleję. Kiedyś była tam gorzelnia, ale teraz ta aleja donikąd nie prowadzi - tylko do siatki, a chcielibyśmy ją czymś skończyć. Czy możliwy do zrealizowania będzie jakiś rodzaj architektury ogrodowej, np. altana - pytał burmistrz Piotr Płochocki.

- Tak - odpowiedział projektant.

Uwagi do planu można składać do 28 września, jest to też data zakończenia konsultacji społecznych. Uwagi należy składać na piśmie na formularzu dostępnym w BIP gminy Wyszków.

::news{"type":"see-also","item":"28289"}