Pluskwy w mieszkaniach przy Prostej. WTBS reaguje na zgłoszenia mieszkańców

Po publikacji materiału, w którym mieszkańcy budynku przy ul. Prostej 8B w Wyszkowie skarżą się na problem pojawiających się w mieszkaniach pluskiew, do sprawy odniósł się zarządca nieruchomości. Wyszkowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego potwierdza, że w budynku zagnieździły się insekty i informuje o podjętych działaniach. Jednocześnie zarządca podkreśla, że budynek jest wspólnotą mieszkaniową, a odpowiedzialność za stan sanitarny poszczególnych lokali spoczywa na ich właścicielach.

Sprawa dotyczy budynku przy ul. Prostej 8B w Wyszkowie. Mieszkańcy poprosili nas o interwencję. Zwracali wówczas uwagę na pojawianie się insektów w mieszkaniach i oczekiwali skuteczniejszej reakcji zarządcy.

::news{"type":"see-also","item":"27653"}

Dezynsekcje w lokalach i częściach wspólnych

W odpowiedzi na nasze pytania WTBS przedstawił informacje dotyczące działań podejmowanych w budynku w latach 2025-2026. Jak informuje zarządca, od momentu otrzymania pierwszych zgłoszeń dotyczących pluskiew, zarządca podejmował działania mające na celu rozpoznanie skali problemu, jego monitorowanie oraz ograniczenie ryzyka rozprzestrzeniania się insektów.

W latach 2025-2026, po otrzymaniu zgłoszeń od mieszkańców, zlecane były zabiegi dezynsekcji w lokalach, w których zgłoszono lub potwierdzono obecność pluskwy domowej. Zabiegi wykonywano również w częściach wspólnych budynku. Jak podkreśla WTBS, prace prowadziła wyspecjalizowana firma posiadająca odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie w zwalczaniu szkodników.

Zarządca podjął także próbę ustalenia, jak duża jest skala problemu w całym budynku. W maju 2026 roku do wszystkich mieszkańców skierowano pisemną prośbę o przekazanie informacji dotyczących ewentualnego występowania pluskiew w lokalach. Wówczas obecność insektów zgłosił użytkownik jednego mieszkania.

Miesiąc później WTBS przeprowadził dodatkowy wywiad wśród mieszkańców. Budynek składa się z dwudziestu lokali. Zarządcy udało się skontaktować z mieszkańcami dwunastu. W trakcie rozmów występowanie pluskwy domowej zgłoszono w czterech lokalach. Pozostali mieszkańcy, z którymi udało się nawiązać kontakt, nie potwierdzili występowania problemu. 

Problem w czterech lokalach 

Po uzyskaniu tych informacji ponownie zlecono specjalistyczne zabiegi dezynsekcyjne. Jak wynika z odpowiedzi WTBS, w trzech lokalach stwierdzono jedynie śladową obecność osobników pluskwy domowej. W jednym mieszkaniu ujawniono natomiast zwiększoną populację insektów. Jednocześnie podczas przeprowadzonych prac nie stwierdzono obecności pluskiew w częściach wspólnych nieruchomości - na klatkach schodowych, korytarzach ani w innych elementach nieruchomości wspólnej. Według WTBS, to ustalenia firmy wykonującej dezynsekcję nie potwierdziły istnienia aktywnego ogniska pluskiew w częściach wspólnych budynku. 

"Odpowiedzialność za mieszkania należy do właścicieli"

Zarządca zwraca również uwagę na status prawny nieruchomości. Budynek przy ul. Prostej 8B jest Wspólnotą Mieszkaniową. WTBS wyjaśnia, że jego odpowiedzialność obejmuje zarządzanie nieruchomością wspólną i podejmowanie działań dotyczących jej części wspólnych. Natomiast utrzymanie właściwego stanu sanitarnego lokali stanowiących odrębną własność, w tym przeprowadzanie niezbędnych dezynsekcji w poszczególnych mieszkaniach, należy do właścicieli tych lokali. Zarządca zaznacza przy tym, że nie może samodzielnie przeprowadzać działań w lokalach stanowiących odrębną własność bez zgody właścicieli lub osób uprawnionych do korzystania z mieszkań.

WTBS podkreśla również, że samo występowanie pluskiew nie jest zjawiskiem charakterystycznym dla konkretnego budynku ani nie musi być związane z niewłaściwym utrzymaniem jego części wspólnych. Problem może występować w budynkach wielorodzinnych niezależnie od ich wieku czy standardu. Skuteczne zwalczanie insektów wymaga natomiast - jak wskazuje zarządca - jednoczesnego przeprowadzenia odpowiednich zabiegów we wszystkich lokalach, w których stwierdzono ich obecność, przestrzegania zaleceń firmy wykonującej dezynsekcję oraz współpracy mieszkańców. Brak współpracy części lokatorów może ograniczać skuteczność dezynsekcji i sprzyjać ponownemu pojawieniu się insektów.

Będzie dalsze monitorowanie 

WTBS zapewnia, że mimo ograniczonego zakresu kompetencji nie zamierza ograniczać się wyłącznie do działań dotyczących nieruchomości wspólnej. Sytuacja ma być na bieżąco monitorowana, a mieszkańcy są informowani o konieczności zgłaszania przypadków występowania insektów. Po otrzymaniu takich informacji zarządca deklaruje podejmowanie działań organizacyjnych zmierzających do przeprowadzenia odpowiednich zabiegów przez wyspecjalizowaną firmę. W przypadku nowych zgłoszeń lub pojawienia się okoliczności uzasadniających podjęcie dalszych działań dotyczących części wspólnych nieruchomości, WTBS zapowiada zlecenie kolejnych prac specjalistycznej firmie zajmującej się zwalczaniem szkodników.

Najważniejszy stan sanitarny i porządek w mieszkaniach

Poniżej publikujemy w całości odpowiedź zarządcy budynku na pytania dotyczące sytuacji przy ul. Prostej 8B:

„W odpowiedzi na wiadomość dotyczącą apelu mieszkańców budynku przy ul. Prostej 8B w Wyszkowie uprzejmie informujemy, że zarządca nieruchomości od momentu uzyskania pierwszych zgłoszeń dotyczących występowania pluskiew podejmował oraz nadal podejmuje działania mające na celu rozpoznanie skali problemu, jego bieżące monitorowanie oraz ograniczenie ryzyka rozprzestrzeniania się insektów.

W latach 2025-2026, każdorazowo po otrzymaniu zgłoszeń od mieszkańców, zlecane były zabiegi dezynsekcji w lokalach, w których zgłoszono lub potwierdzono występowanie pluskwy domowej. Równolegle wykonywano zabiegi dezynsekcyjne w częściach wspólnych budynku. Wszystkie prace realizowane były przez wyspecjalizowany podmiot posiadający odpowiednie kwalifikacje oraz doświadczenie w zakresie zwalczania szkodników.

Niezależnie od powyższego, w maju 2026 r., w celu ustalenia rzeczywistej skali zjawiska oraz zaplanowania dalszych działań, zarządca skierował do wszystkich mieszkańców budynku pisemną prośbę o przekazanie informacji dotyczących ewentualnego występowania pluskiew w zajmowanych lokalach. W odpowiedzi na wystosowaną korespondencję jedynie użytkownik jednego lokalu zgłosił występowanie insektów.

W czerwcu 2026 r., chcąc zweryfikować aktualną sytuację, przeprowadzono dodatkowy wywiad wśród mieszkańców. Udało się nawiązać kontakt z mieszkańcami 12 spośród 20 lokali znajdujących się w budynku. W trakcie rozmów występowanie pluskwy domowej zgłoszono w czterech lokalach, natomiast pozostali mieszkańcy, z którymi udało się skontaktować, nie potwierdzili występowania tego problemu.

W następstwie uzyskanych informacji ponownie zlecono przeprowadzenie specjalistycznych zabiegów dezynsekcyjnych. W wyniku przeprowadzonych czynności w trzech lokalach stwierdzono jedynie śladową obecność osobników pluskwy domowej, natomiast w jednym lokalu ujawniono zwiększoną ich populację. Jednocześnie podczas wykonywania prac nie stwierdzono występowania pluskiew w częściach wspólnych nieruchomości, takich jak klatki schodowe, korytarze czy inne elementy nieruchomości wspólnej. Ustalenia specjalistycznej firmy wykonującej zabiegi nie potwierdziły istnienia aktywnego ogniska występującego w częściach wspólnych budynku.

Jednocześnie wyjaśniamy, że przedmiotowa nieruchomość stanowi budynek Wspólnoty Mieszkaniowej. Odpowiedzialność zarządcy obejmuje zarządzanie nieruchomością wspólną oraz podejmowanie działań dotyczących części wspólnych budynku. Natomiast utrzymanie właściwego stanu sanitarnego lokali stanowiących odrębną własność, w tym przeprowadzanie niezbędnych zabiegów dezynsekcyjnych w poszczególnych mieszkaniach, należy do właścicieli tych lokali. Zarządca nie posiada uprawnień do samodzielnego podejmowania działań w lokalach stanowiących odrębną własność bez zgody ich właścicieli lub osób uprawnionych do korzystania z lokali.

Należy również podkreślić, że występowanie pluskwy domowej nie jest zjawiskiem charakterystycznym dla konkretnego budynku ani skutkiem niewłaściwego utrzymania części wspólnych przez zarządcę. Jest to problem występujący w budynkach wielorodzinnych niezależnie od ich wieku czy standardu utrzymania, którego skuteczne wyeliminowanie wymaga jednoczesnego przeprowadzenia odpowiednich zabiegów we wszystkich lokalach, w których stwierdzono obecność insektów, ścisłego przestrzegania zaleceń specjalistycznej firmy wykonującej dezynsekcję oraz współpracy wszystkich mieszkańców. Równie istotne znaczenie ma utrzymywanie przez użytkowników lokali należytego stanu sanitarnego i porządku w mieszkaniach oraz stosowanie się do zaleceń przekazywanych po wykonaniu zabiegów. Brak współpracy choćby części mieszkańców może znacząco ograniczać skuteczność prowadzonych działań i prowadzić do ponownego pojawienia się insektów.

Pomimo ograniczonego zakresu swoich ustawowych kompetencji zarządca nie ogranicza się wyłącznie do realizacji obowiązków dotyczących nieruchomości wspólnej. Sytuacja pozostaje na bieżąco monitorowana, mieszkańcy są informowani o konieczności zgłaszania przypadków występowania insektów, a po uzyskaniu takich informacji niezwłocznie podejmowane są działania organizacyjne zmierzające do przeprowadzenia odpowiednich zabiegów przez wyspecjalizowany podmiot. W przypadku uzyskania nowych zgłoszeń lub pojawienia się okoliczności uzasadniających podjęcie dalszych działań dotyczących nieruchomości wspólnej, zostaną one niezwłocznie zlecone wyspecjalizowanej firmie zajmującej się zwalczaniem szkodników".