Sprawa będzie przedmiotem obrad lutowej sesji Rady Miejskiej. Burmistrz przygotował na nią projekt uchwały w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowych, będących w użytkowaniu wieczystym gminy Wyszków, a stanowiących własność Skarbu Państwa, położonych w Wyszkowie przy ul. Stefana Okrzei. Są to dwie działki: pierwsza o powierzchni 4983 m kw., a druga o powierzchni 5305 m kw. Obydwie są niezabudowane. To teren tzw. parku kolejowego. Gmina Wyszków wystąpiła już do starosty o zmianę użytkowania wieczystego w prawo własności - procedura jest w toku (do zmiany potrzebna jest opłata administracyjna i zgoda wojewody - red.).
Zmiana planu w toku
Przeznaczone na sprzedaż działki zostały wycenione przez rzeczoznawcę majątkowego łącznie na ponad 3 mln 100 tys. zł. W planie zagospodarowania przestrzennego jest to teren usługowy z zielenią, ale aktualnie trwa procedura zmiany tego planu zagospodarowania. Gmina chce przekształcić to w obszar w całości przeznaczony pod usługi. Pandemia wydłużyła i skomplikowała procedury oraz proces uzgodnień, dlatego projekt planu jeszcze nie został do końca skonsultowany z mieszkańcami. Najbliższa dyskusja publiczna na ten temat planowana jest na 20 kwietnia o godz. 17.00.
Jednak już na najbliższej sesji, 25 lutego, radni pochylą się na projektem uchwały w sprawie sprzedaży tego terenu. Choć w uchwale radni mają głosować nad wyrażeniem zgody na zbycie obydwu działek, burmistrz zapewnia, że sprzedaż nie nastąpi od razu i nie dla całego terenu.
- Będziemy chcieli sprzedać część terenu a resztę chcemy zostawić w gminnym "banku ziemi". Sprzedaż nastąpi po zmianie planu zagospodarowania - mówi Grzegorz Nowosielski.
Więcej usług
W tym miejscu warto zatrzymać się na chwilę i przypomnieć, że zmiany planu zagospodarowania tego obszaru są dość częste. Ostatnia miała miejsce zaledwie w sierpniu 2017 roku. Skąd tak częste zmiany?
- Gdy uchwalaliśmy pierwszy plan dla tego terenu, obowiązywało stare studium zagospodarowania przestrzennego z 2006 roku. Wskazywało ono na tym terenie zieleń publiczną z niewielkimi terenami usługowymi - około połowy jednej z działek, tej bliżej pawilonów handlowych. Ówczesne zapisy studium nie pozwalały nam na przekształcenie terenu w całości pod usługi. Po zmianie studium to przekształcenie i przesunięcie linii zabudowy jest możliwe i dla obu nieruchomości chcemy dopuścić przeznaczenie usługowe - mówi Iwona Kozon, naczelnik Wydział Zagospodarowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami w Urzędzie Miejskim.
Naczenilk nie ukrywa, że na etapie zmiany studium, gmina miała także ochotę przekształcić ten teren pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, ale na to zgody nie wyraziły PKP.
Centrum usług, handlu, gastronomii...
Od chwili zakupu tego terenu od kolei (czyli od 2013 roku) były zresztą różne pomysły na zagospodarowanie i wykorzystanie działek wzdłuż ul. Okrzei. Burmistrz chętnie opowiadał o nich w mediach. W 2013 roku, po zakupie od PKP budynku dworca kolejowego, tak mówił na łamach "Głosu Wyszkowa":
- Docelowo gmina ma plan przejęcia terenu obejmującego również dworzec PKS. Budynek jest własnością PKS, ale stoi na gruntach PKP. Będziemy prowadzić rozmowy z PKS, aby dokonać rozbiórki budynku a dworzec PKS przenieść do budynku, który właśnie nabyliśmy, czyli skupić w jednym miejscu kasy biletowe, poczekalnię dla pasażerów PKP i PKS. (...) Wyobrażam sobie, że ten teren stanie się małym centrum usług, handlu, gastronomii.
Z kolei w 2018 roku portal "W zasięgu" pisał tak o zamierzeniach gminy, cytując burmistrza, wobec terenu przykolejowego:
- "Przez ostatnie lata gmina Wyszków skupowała działki od PKP, by w przyszłości objąć ten teren rewitalizacją. Budynek dworca, perony oraz teren zielony obok dworca to własność gminy. Na tym obszarze planowane jest wybudowanie nowego budynku dworca, czy stworzenie parking typu Parkuj i Jedź. W międzyczasie firma PKS Ostrołęka zakończyła swoją działalność i na terenie dworca autobusowego pozostała nieruchomość. Gmina Wyszków w przyszłości będzie prowadziła rozmowy, żeby nabyć tę nieruchomość. Chcemy cały ten teren objąć rewitalizacją, jedną myślą architektoniczną i organizacyjną. W najbliższym czasie będą prowadzone rozmowy i prace koncepcyjne. Następnie zostanie wybrana firma, która przygotuje projekt, a po tym będą przeliczone koszty. Niewykluczone, że poszukamy partnerów biznesowych do tego projektu, ponieważ tam są dobre miejsca na usługi tak, aby nie wszystko, co tam powstanie, musiało kosztować wyszkowskiego podatnika - Grzegorz Nowosielski.
W czerwcu 2018 roku na łamach "Nowego Wyszkowiaka" burmistrz wypowiadał się z kolei tak, odnosząc się do skarg mieszkańców na fatalny stan budynku dworca PKP:
- Ten teren ma ogromny potencjał i przyjdzie czas, żeby go wykorzystać. Wszystkiego nie zrobimy od razu. Pracujemy nad koncepcją zagospodarowania dworca, której realizacja niekoniecznie musi kosztować wyszkowskich podatników. Możemy ją wykonać, angażując środki zewnętrze. Prace koncepcyjne trwają, ale nie jesteśmy gotowi, żeby je przedstawić. Konkretną propozycję przedstawimy w przyszłym (2019 - red.) roku. Chodzi przecież nie tylko o budynek, ale cały ten teren. Półśrodkami niczego nie załatwimy. Bez sensu jest wydawanie 100 tys. zł, bo to nieznacznie poprawi sytuację.
Zapowiedziana przez burmistrza koncepcja zagospodarowania terenu nie została do tej pory przedstawiona.
"Jesteśmy przeciw sprzedaży parku kolejowego"
Po naszej publikacji, na Facebooku utworzone zostało wydarzenie pod hasłem "Jesteśmy przeciw sprzedaży parku kolejowego". Jego inicjatorzy tak zachęcają do poparcia postulatu:
- Gmina zamierza sprzedać pod budownictwo usługowe część (nie oszukujmy się finalnie prawdopodobnie sprzeda cały) tzw. parku kolejowego. Jeżeli na to lekką ręką pozwolimy, przepadnie nam ważny kawałek miasta, który praktycznie uniemożliwi w przyszłości rozwój bazy wyszkowskiego dworca PKP. W Wyszkowie mamy mnóstwo terenów usługowych, wiele cennych terenów zostało już w nie przekształcone. Wyprzedawanie na potęgę własnego majątku naprawdę nie jest sposobem na rozwój miasta. Raz sprzedany strategiczny punkt miasta może być w przyszłość już nie do odzyskania. Jeszcze nie jest za późno. Jeszcze jest czas na wywarcie skutecznej presji".
Wydarzenie --> "Jesteśmy przeciw sorzedaży parku kolejowego"
