REKLAMA

AKTUALNOŚCIMiastoPowiatSportRozrywkaNaukaTurystykaNa SygnaleKącik PrasowyKulturaPrzetargi i komunikatyWybory

Wyszków - tu się dobrze sprzedaje

Miasto

Prawie 66 mln zł - tyle w ostatnich dziesięciu latach gmina Wyszków zarobiła na obrocie gruntami. Działki od gminy kupują mali i duzi, firmy i osoby prywatne. Najczęściej pod inwestycje. Najwięcej gruntów sprzedaje się w Wyszkowie, potem w Kamieńczyku, Rybienku Nowym. W ostatniej dekadzie bywały lata, że dochody ze sprzedaży nieruchomości stanowiły większy wpływ do budżetu gminy niż niektóre podatki. Większość sprzedanych terenów gmina sama wcześniej wykupiła od prywatnych właścicieli.

REKLAMA

Łącznie w latach 2010-2019 gmina Wyszków sprzedała ponad 736 tysięcy m kw. gruntów. Dochody gminy Wyszków ze sprzedaży mienia od lat utrzymują się na wysokim poziomie. Dwukrotnie - w latach 2014 oraz 2017 - samorząd uzyskiwał ze sprzedaży działek niebagatelną kwotę ponad 10 mln zł rocznie. Przeanalizowaliśmy zestawienie wszystkich gminnych transakcji z ostatniej dekady, które udostępnił nam Wydział Zagospodarowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Wyszkowie. Tu zastrzeżenie, do publicznej wiadomości urząd podał jedynie dane nabywców w przypadku, gdy były nimi firmy lub instytucje. Gros gruntów nabyły natomiast osoby prywatne, których danych urząd nie ujawnia. Bardzo często chodzi jednak o niewielkie, nawet kilkumetrowe działki niezbędne do uregulowania stanu prawnego nieruchomości.

W naszym zestawieniu skupiliśmy się na transakcjach o największej wartości i powierzchni sprzedaży. Pełen wykaz transakcji publikujemy w załączniku na końcu artykułu.

Jak zaznacza Iwona Kozon, naczelnik Wydział Zagospodarowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami, wartość każdej działki szacowana jest przez rzeczoznawcę majątkowego lub czasem w drodze negocjacji. 

Rok 2010 

W 2010 roku gmina Wyszków w 80 transakcjach sprzedała 76.126 m kw. gruntów, uzyskując z tego tytułu 6 mln 641 tys. 359 zł. Tylko nieco ponad 30 proc. stanowiła sprzedaż w drodze przetargu - pozostałe działki zbyto w drodze bezprzetargowej. Tu ważna uwaga, bezprzetargowo można sprzedać grunt wówczas, gdy nie stanowi on samodzielnej działki budowlanej. Bez przetargu działki nabyły m.in. - tu dysponujemny danymi - Parafia św. Rodziny (940 m kw. za 74 tys. zł) oraz Urząd Marszałkowski (1000 m kw. za 18.300 zł). Największe bezprzetargowo sprzedane działki (chodzi o sprzedaż użytkowania wieczystego na rzecz użytkownika wieczystego) to ponad 25 tys. m kw. działki za 304 tys. zł oraz w sąsiedztwie 13.400 m kw. za 181 tys. zł. 

Jeśli chodzi o sprzedaż w drodze przetargu najwyższą cenę uzyskała działka o powierzchni ponad 9.800 tys. m2, którą za 4 mln 025 tys. zł nabyła spółka POMEL. Była to też najdrożej sprzedana działka w całym 2010 roku. 

Na 80 ówczesnych transakcji tylko dwie dotyczyły działek poza Wyszkowem - jedną sprzedano w Kamieńczyku, drugą w Lucynowie (pod budownictwo jednorodzinne). 

Rok 2011

W 2011 roku gmina sprzedała łącznie 61.236 m kw. Do budżetu gminy wpłynęło z tego tytułu nieco ponad 3,5 mln zł. Był to rok dość ubogi w transakcje na tle innych lat. Dokonano ich 36, z czego połowę bezprzetargowo.

Do największych bezprzetargowych transakcji należały:

- sprzedaż dwóch działek w Wyszkowie o powierzchni 9547 m kw. za ok. 157 tys. zł (dane nabywcy niejawne)

- sprzedaż 2.180 m kw. w Wyszkowie za prawie 425 tys. zł (dane nabywcy niejawne)

- sprzedaż 3.385 m kw. w Rybnie za 31 tys. zł na rzecz Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej Wyszków

- sprzedaż trzech działek o powierzchni 611 m kw. w Wyszkowie za 1.350 zł na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Przyszłość”

- sprzedaż 548 m kw. w Wyszkowie za prawie 64 tys. zł na rzecz "Polski Bank Spółdzielczy w Wyszkowie"

Wartość pozostałych bezprzetargowych transakcji wynosiła poniżej 50 tys. zł.

W drodze przetargu gmina sprzedała natomiast m.in.:

- 4542 m kw. w Wyszkowie za 765 tys. zł (dane nabywcy niejawne)

- trzy działki o łącznej powierzchni 11.800 m kw. w Wyszkowie za 430 tys. zł firmie P.P.H.U. Mleks Sp.z o.o.

- 10.000 m kw. w Skuszewie za niecałe 187 tys. zł (dane nabywcy niejawne)

- 195 m kw. przy ul. Pułtuskiej (os. Polonez) w Wyszkowie za 170 tys. zł (dane nabywcy niejawne).

Rok 2012

Tego roku gmina sprzedała 37.867 m kw., zarabiając na tym 4 mln 518 tys. 087 zł. Na 48 transakcji tylko 17 odbyło się w drodze przetargu. Był to pierwszy rok, w którym gminne grunty zaczęły nabywać firmy z branży budowlanej i deweloperskiej. 

Najwyższą kwotę - 1 mln 056 tys. zł gmina uzyskała ze sprzedaży bezprzetargowej działek o powierzchni 4 737m kw. na rzecz gminnej spółki WTBS. Bezprzetargowo spółka AGROCOMPLEX nabyła także 1500 m kw. w Wyszkowie za kwotę prawie 111 tys. zł. Wartość pozostałych transakcji bezprzetargowych wynosiła poniżej 50 tys. zł.

Jeśli zaś chodzi o sprzedaż w drodze przetargu:

- trzy działki w Wyszkowie o powierzchni ponad 5 tys. m kw. nabyła firma P.U.H.T. "MŁYNPOL"  za kwotę ponad 630 tys. zł

- 4.600 m kw. w Wyszkowie za ponad 604 tys. zł nabyła firma BF-TRANSPORT Norbert Wyszyński

- 270 m kw. w Rybienku Nowym za kwotę 45 tys. zł nabyła firma BUD-BET Jarosław Szczerba, Daniel Szczerba

Rok 2013

71.412 m kw. - tyle gruntów sprzedała gmina Wyszków w 2013 roku. Na 50 transakcjach zarobiła 6 mln 543 tys. 598 zł. Aż 39 z nich odbyło się w drodze przetargu. Największe takie transakcje to:

- 4.700 m kw. w Wyszkowie kupione przez BF TRANSPORT Norbert Ryszard Wyszyński za ok. 610 tys. zł

- 2.148 m kw. w Rybienku Nowym kupione przez P.H.U. BUDOMUR za 328 tys. zł

- 8.800 m kw. w Wyszkowie kupione przez "TRANS-KŁOS Sylwester Kłos" za kwotę 333 tys. zł

- 1.350 m kw. w Rybienku Nowym kupione przez "BUD-BET Jarosław Szczerba, Daniel Szczerba" za 209 tys. zł

- 5.400 m kw. w Wyszkowie kupione przez "Elektro-Lux Jerzy Kruk" za 353 tys. 500 zł

- 1.560 m kw. w Wyszkowie kupione przez "Z. M. Transport Marek Wyszyński, Zbigniew Wyszyński" za 153 tys. zł

- 5.400 m kw. w Wyszkowie kupione przez "HENDERSON Remigiusz Tadeusz Fijałkowski" za 393 tys. zł

- 8.700 m kw. w Wyszkowie kupione przez "P.H.U. APIN Andrzej Pieńkosz" za kwotę 765 tys. zł

Rok 2014

Rekordowa kwota ponad 10 mln zł z tytułu sprzedaży gruntów wpłynęła do miejskiej kasy w 2014 roku. Wówczas gmina sprzedała ponad 100 tys. m kw. gruntów średnio po 99 zł zł/ m  kw. Były to głównie tereny pod przemysł, bazy i składy (77 tys. m kw.). Na 60 sprzedaży 45 odbyło się w drodze przetargu.

Najwyższą wartość uzyskały działki w dzielnicy przemysłowej zakupione przez "P.T.H.U PALBOR-SERVICE Tomasz Borek". Gmina sprzedała mu prawie 23 tys. m kw. za 2 mln 170 tys. zł. Ta sama firma nabyła jeszcze inną działkę o powierzchni 2500 m kw. za 168 tys. zł. Na liście kupujących znaleźli się także inni przedsiębiorcy:

- "Rotrans P.T.H. Tadeusz Rojek" nabyła szesnaście działek o łącznej powierzchni ponad 36 tys. m kw. za łączną kwotę ponad 2,9 mln zł

- "ZM TRANSPORT Marek Wyszyński, Zbigniew Wyszyński i Wspólnicy Sp. J." nabyła ponad 1.000 m kw. za 233 tys, zł

- "Wyszkowskie Przedsiębiorstwo Budowlane Ryszard Łukasiuk" kupiło jedenaście działek o łącznej powierzchni około 10.000 m kw. za prawie 1,8 mln zł

- "P.H.U. BUDOMUR Sp. z o.o." nabyła trzy działki o powierzchni ok. 2.650 m kw. za ponad 410 tys. zł

- "BF-Transport  Norbert Ryszard Wyszyński" kupił dwie działki - ponad 6.000 m kw. za 288 tys. zł

- P.H.U. ,,WILL" Marcin Wielądek - także dwie działki 1.200 m kw. za ok. 90 tys. zł

Wszystkie te działki zlokalozowane są w Wyszkowie.

Rok 2015

W 2015 roku na sprzedaży nieruchomości gmina zarobiła prawie 2,5 mln zł. Przeprowadziła 63 transakcje (25 bezprzetargowo), w których sprzedała 60.000 m kw. 

Bezprzetargowo gmina sprzedała OSP w Gulczewie ponad 16 tys. m kw. w tej wsi za 8 tys. 700 zł. To największa powierzchniowo transakcja 2015 roku. Kwotowo najwyższą wartość uzyskała działka o powierzchni 10 tys. m kw. w Wyszkowie, którą sprzedano za 270 tys. zł (danych nabywcy nie ujawniono). Wśród kupujących, który dane możemy opublikować byli:

- "BUD-BET S.C. Jarosław Szczerba, Daniel Szczerba" - dwie działki ok. 600 m kw. za ok. 65 tys. zł

- "ISBUD DEVELOPMENT Paweł Latyfowicz" - 395 m kw. za ponad 71 tys. zł

- Polski Bank Spółdzielczy - 200 m kw. za 184 tys. 500 zł

- Kancelaria Radcy Prawnego Paweł Łukasiuk - 500 m kw. za 85 tys. zł

- Parafia Rzymskokatolicka pw. Św. Rodziny - 1.800 m kw. za 8 tys. 350 zł

- Wyszkowskie Przedsiębiorstwo Budowlane Ryszard Łukasiuk - 84 m kw. za 14 tys. 700 zł

Wszystkie wymienione działki znajdują się w Wyszkowie.

Rok 2016

W 2016 roku ze sprzedaży nieruchomości gmina pozyskała ponad 9 mln zł. Łącznie "pod młotek" poszło ponad 70 tys. m kw. a średnia cena transakcji wynosiła 112 zł/ m kw. Najwięcej - 36 tys. m kw. sprzedanych terenów - miało przeznaczenie pod przemysł, bazy i składy, ale także dużo - ponad 30 tys. m kw. - pod zabudowę jednorodzinną i 6,5 tys. m kw. pod zabudowę wielorodzinną. 20 z 36 transakcji odbyło się w trybie bezprzetargowym.

- Najwięcej gmina zarobiła na transakcji z "MGT Transport Krajowy i Międzynarodowy Grycz Mariusz", który w przetargu kupił 4.300 m kw. w Wyszkowie za 4 mln 360 tys. zł

- "PTM Sp. j Marek Wyszyński i Wspólnicy" kupiła trzy działki o powierzchni 2.200 m kw. za 1 mln 076 tys. zł

-  Zakład Mięsny ,,Kamieńczyk" Sp. j Irena Jan i Dariusz Kalisz nabyły trzy działki w Kamieńczyku - łącznie 6.600 m kw. za 130 tys. zł

- "ROKMAR R. Sieńkowski Sp.j ." kupiła 700 m kw. za prawie 48 tys. zł

- "JAR-TRANS Jarosław Wyszyński" wszedł w posiadanie po przetargu ponad 25.000 m kw. za 1 mln 140 tys. zł

- "MES S.C. Jerzy Szymański, Artur Szymański" kupił cztery działki w Lucynowie - 3.200 m kw. za ponad 160 tys. zł

- "PPHU ,,MLEKS" kupił 5.700 m kw. za ponad 353 tys. zł (bezprzetargowo - była to sprzedaż użytkowania wieczystego na rzecz użytkownika wieczystego)

- "BF TRANSPORT  Norbert Ryszard Wyszyński" za 9.000 m kw. zapłacił 369 tys. zł

- "REAL INVESTMENT Konrad Księżak" kupił 3.200 m kw. w Wyszkowie za 515 tys. zł

Rok 2017

To na przestrzeni dekady rok rekordzista: prawie 130 tys. m kw. ziemi gmina sprzedała za 10 mln 814 tys. zł. Jedna trzecia z ponad 60 transakcji odbyła się bezprzetargowo. W ten sposób grunty od gminy nabyła miejska spółka PWiK (26.500 m kw. za 515 tys. zł). 

Najwięcej gminie dała zarobić firma "REAL INVESTMENT Konrad Księżak", która nabyła 4.466 m kw. w Wyszkowie za ponad 2 mln 250 tys. zł. Działki w drodze przetargu kupowali także:

- "DAR-POL Dariusz Kulesza" - 19 działek w Wyszkowie o łącznej powierzchni ponad 20.000 m kw. za ponad 1,5 mln zł

- 'PTM Marek Wyszyński i Wspólnicy Sp.j." - ok. 3.700 m kw. za 424 tys. zł

- "BF TRANSPORT Norbert Ryszard Wyszyński" - ok. 3.700 m kw. za 404 tys. zł

- "ZM Transport Sp. j. Marek Wyszyński Zbigniew Wyszyński i Wspólnicy" - 1.360 m kw. za 283 tys. zł

- "P.T.H.U. Palbor-Service Tomasz Borek" - nabył dziewięć działek w Wyszkowie o łącznej powierzchni ponad 21.000 m kw. za ponad 2mln 100 tys. zł

- "P.U.H.T.  MŁYNPOL Ryszard Stalmach" kupił 2.160 m kw. za 252 tys. 500 zł

Rok 2018

2018 rok przyniósł 51 transakcji, w których gmina sprzedała 76.679 m kw. i zarobiła ponad 7 mln zł. 

- Na najwyższą kwotę opiewały transakcje z "DAR-POL Dariusz Kulesza". Firma nabyła 18 działek o łącznej powierzchni 28.600 m kw. za kwotę prawie 2 mln 260 tys. zł

- "P.H.U. BUDMUR Sp. z o.o" - kupił 18 działek w Wyszkowie, łącznie 11.711 m kw. za 1 mln 183 tys. zł

- "Przedsiębiorstwo Budowlano-Montażowe ISBUD Józef Latyfowicz" nabyło 14 działek o powierzchni 15.000 m kw. za 1 mln 515 tys. zł

- "GW DEVELOPMENT Sp. z o.o" kupiła dziewięć działek o powierzchni 5.471 m kw. za 454 tys. 500 zł

- "AMWIN WYSZYŃSKA Sp.j." kupiła 994 m kw. w Wyszkowie za prawie 226 tys. zł

-  "AG-TRANS Agnieszka Kraszewska" nabyła 360 m kw. w Wyszkowie za 230 tys. zł

 "LUGRO Łukasz Groszyk" kupił 935 m kw. w Kamieńczyku za 27 tys. zl. Rok wcześniej i rok później także w Kamieńczyku nabył jeszcze dwie działki o opw. ok. 900 m kw. za ok. 50 tys. zł

- BF TRANSPORT Norbert Ryszard Wyszyński" bezprzetargowo (sprzedaż użytkowania wieczystego na rzecz użytkownika wieczystego) nabył 715 m kw. w Wyszkowie za 72 tys. zł

Rok 2019

W 52 transakcjah gmina sprzedała 49.562 m kw. za kwotę ponad 5,1 mln zł. Do największych transakcji należała bezprzetargowa sprzedaż użytkowania wieczystego na rzecz użytkownika wieczystego ponad 6.000 m kw. w Wyszkowie za kwotę ponad 1 mln zł. Ponadto bezprzetargowo sprzedano m.in.:

- ziemie w Leszczydole Nowinach nabyła także Parafia Rzymskokatolicka pw. Chrystusa Sługi (1.491 m kw. za 649 zł) oraz w Lucynowie Dużym, które kupiła Parafia Rzymskokatolicka pw. Św. Antoniego z Padwy (1.160 m kw. za 1 tys. 178 zł)

- "BF TRANSPORT Norbert Ryszard Wyszyński" wykupiła użytkowanie wieczyste dziewięciu działek w Wyszkowie o powierzchni 2.500 m kw. za ponad 344 tys. zł. 

W drodze przetargu od gminy grunty nabyli m.in.:

- "Przedsiębiorstwo Budowlano-Montażowe ISBUD Józef Latyfowicz" - 28 działek o łącznej powierzchni 12.246 m kw. w Wyszkowie za kwotę 1 mln 290 tys. 780 zł

- "Pomel Sp. z o.o." - 1.300 m kw. w Wyszkowie za 272 tys. 700 zł

- "BS Budownictwo Sp. z o.o." - 700 m kw. w Wyszkowie za ponad 123 tys. zł

- "UNIVERSAL GROUP DEVELOPER Sp. z o.o." - 207 m kw. w Wyszkowie za 25 tys. 860 zł

- "EXCLUSIVE Jacek Lewandowski" nabył 1.500 m kw. w Wyszkowie za 282 tys. 800 zł

Sprzedaż gruntów stała się filozofią gminy w ostatnich dwóch kadencjach. Zamysł był taki, aby ożywić gminę inwestycyjnie (zwłaszcza dzielnicę przemysłową). Gmina skupowała tereny, scalała je i uzbrajała (budowała kanalizację, wodociąg, drogi). A następnie sprzedawała. 

- Te grunty, które sprzedajemy, nie biorą się znikąd - tłumaczył radnym na sesji w 2016 roku burmistrz Grzegorz Nowosielski. - Najpierw gmina skupuje grunty, scala je a następnie sprzedaje. Nie wszystkie te pozyskane ze sprzedaży pieniądze pójdą na inwestycje. Część trzeba będzie przeznaczyć znowu na wykupy gruntów.

- Od 2014 roku większość (około 80 proc.) gruntów, które sprzedała gmina, zostało wcześniej wykupionych od prywatnych właścicieli, a następnie przez gminę scalonych i uzbrojonych - dodaje Iwona Kozon, naczelnik Wydziału Zagospodarowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami w Urzędzie Miejskim. - W latach 2010-2013 około 40 proc. sprzedawanych działek pochodziło z wcześniejszych zakupów. Pozostałe 60 proc. to tereny głównie komunalizowane. 

Grunty, które sprzedaje gmina, w zdecydowanej większości przeznaczone są pod inwestycje - stanowią one nawet 70 proc. wszystkich sprzedanych terenów. Położone są głównie w dzielnicy przemysłowej Wyszkowa. Jak przekonuje Iwona Kozon, na większości rozwinęły już działalność lokalne firmy.

- Brico Marche, Hurtownia Electrolux Jerzego Kruka, firma Henderson, Dar-Pol, Palbor-Service - to firmy, które już zainwestowały w kupione działki. Niewiele firm trzyma grunty w tzw. banku ziemi, a nawet jeśli, to nie znaczy, że w przyszłości na nich nie zainwestuje. Zawsze podkreślam, że to nie jest tak, iż ten proces można zobaczyć natychmiast. W mojej ocenie trwa on 10 lat. Dziś widzimy już pierwsze namacalne efekty tej polityki gminy. Nie skupujemy gruntów pod zabudowę mieszkalną - mówi Iwona Kozon.

Jak dodaje, gminie nie chodzi w tej filozofii przede wszystkim o uzyskanie dochodów do budżetu.

- Nie to mi przyświecało w pierwszej kolejności, choć to jest ważne - mówi. - Najważniejsze jest, żeby ta ziemia nie "leżała", ale żeby coś się działo, żeby pojawiały się na niej nowe inwestycje, bo z tego są podatki i miejsca pracy.

W gminnym banku ziemi znajduje się jeszcze około 12 hektarów gruntów w dzielnicy przemysłowej (scalonych i gotowych do sprzedaży). Około 10 kolejnych hektarów gmina planuje dokupić w najbliższym czasie. 

Załączniki



REKLAMA

Elwira Czechowska

Udostępnij:


Komentarze

Brak komentarzy...

Zostaw komentarz


POLECANE FIRMY

REKLAMA

OSTATNIE KOMENTARZE

Każdy przypadek będzie analizowany indywidualnie
Burmistrz corocznie zwiększa sprzedaż nieruchomości za gube miliony,więc w kasie gminy jest sporo pieniędzy,a nie ma za co pomóc przedsiębiorcom? Wiadomo kto dostanie pomoc od gminy-największe znajome firmy burmistrza,którym to umarzał i umarza podatki,bo rzekomo nie maja z czego ich płacić,a zwykły Kowalski płacze i płacić musi. Pracownicy z gminnych jednostek prawdopodobnie też będą zwalniani. Burmistrz oczekuje na pomoc od rządu i jednocześnie ją odrzuca, gdyż dyrektorzy gminnych jednostek jemu podwładni jak np.WOSIR każą swoim pracownikom brać zwolnienia lekarskie na czas zamknięcia obiektu,(a przecież nie wiadomo na jak długo) gdyż nie będzie żadnej pomocy dla nich i w przeciwnym razie zostaną zwolnieni.Stawia ich w sytuacji bez wyjścia.Dyrektora WOSIR nic nie obchodzą pracownicy.To jest sprawa dla prokuratora. Rząd daje realną pomoc dla pracowników,aby ich nie zwalniać,jednak burmistrz nie chce pomóc własnym pracownikom a co mówić dopiero innym przedsiębiorcom.
BĘDĄ ZWOLNIENIA W GMINIE
Do lasu też nie wolno...
zauwazcie tylko ze ta wasza warszafka to wiesniaki z waszej wsi co wrocili do siebie :)
tim
Do lasu też nie wolno...
Tak tak...to jest racja... wszędzie pełno tego warszawskiego g....wziąć się za nich...niech wracają tam skąd przyjechali... przynajmniej u nas będzie spokój i cisza a nie sobie legalnie grillują w stadach...grze jest wtedy Policja straż i całą reszta służb porządkowych
Wal

REKLAMA

KALENDARZ WYDARZEŃ

5
Niedziela
Kwiecień 2020
Kwiecień
Po Wt Śr Cz Pt So Nd
3031
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
123
imieniny:
Ireny, Kleofasa, Wincentego

REKLAMA

pl.jooble.org