Łącznie w latach 2010-2019 gmina Wyszków sprzedała ponad 736 tysięcy m kw. gruntów. Dochody gminy Wyszków ze sprzedaży mienia od lat utrzymują się na wysokim poziomie. Dwukrotnie - w latach 2014 oraz 2017 - samorząd uzyskiwał ze sprzedaży działek niebagatelną kwotę ponad 10 mln zł rocznie. Przeanalizowaliśmy zestawienie wszystkich gminnych transakcji z ostatniej dekady, które udostępnił nam Wydział Zagospodarowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Wyszkowie. Tu zastrzeżenie, do publicznej wiadomości urząd podał jedynie dane nabywców w przypadku, gdy były nimi firmy lub instytucje. Gros gruntów nabyły natomiast osoby prywatne, których danych urząd nie ujawnia. Bardzo często chodzi jednak o niewielkie, nawet kilkumetrowe działki niezbędne do uregulowania stanu prawnego nieruchomości.
W naszym zestawieniu skupiliśmy się na transakcjach o największej wartości i powierzchni sprzedaży. Pełen wykaz transakcji publikujemy w załączniku na końcu artykułu.
Jak zaznacza Iwona Kozon, naczelnik Wydział Zagospodarowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami, wartość każdej działki szacowana jest przez rzeczoznawcę majątkowego lub czasem w drodze negocjacji.
Rok 2010
W 2010 roku gmina Wyszków w 80 transakcjach sprzedała 76.126 m kw. gruntów, uzyskując z tego tytułu 6 mln 641 tys. 359 zł. Tylko nieco ponad 30 proc. stanowiła sprzedaż w drodze przetargu - pozostałe działki zbyto w drodze bezprzetargowej. Tu ważna uwaga, bezprzetargowo można sprzedać grunt wówczas, gdy nie stanowi on samodzielnej działki budowlanej. Bez przetargu działki nabyły m.in. - tu dysponujemny danymi - Parafia św. Rodziny (940 m kw. za 74 tys. zł) oraz Urząd Marszałkowski (1000 m kw. za 18.300 zł). Największe bezprzetargowo sprzedane działki (chodzi o sprzedaż użytkowania wieczystego na rzecz użytkownika wieczystego) to ponad 25 tys. m kw. działki za 304 tys. zł oraz w sąsiedztwie 13.400 m kw. za 181 tys. zł.
Jeśli chodzi o sprzedaż w drodze przetargu najwyższą cenę uzyskała działka o powierzchni ponad 9.800 tys. m2, którą za 4 mln 025 tys. zł nabyła spółka POMEL. Była to też najdrożej sprzedana działka w całym 2010 roku.
Na 80 ówczesnych transakcji tylko dwie dotyczyły działek poza Wyszkowem - jedną sprzedano w Kamieńczyku, drugą w Lucynowie (pod budownictwo jednorodzinne).
Rok 2011
W 2011 roku gmina sprzedała łącznie 61.236 m kw. Do budżetu gminy wpłynęło z tego tytułu nieco ponad 3,5 mln zł. Był to rok dość ubogi w transakcje na tle innych lat. Dokonano ich 36, z czego połowę bezprzetargowo.
Do największych bezprzetargowych transakcji należały:
- sprzedaż dwóch działek w Wyszkowie o powierzchni 9547 m kw. za ok. 157 tys. zł (dane nabywcy niejawne)
- sprzedaż 2.180 m kw. w Wyszkowie za prawie 425 tys. zł (dane nabywcy niejawne)
- sprzedaż 3.385 m kw. w Rybnie za 31 tys. zł na rzecz Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej Wyszków
- sprzedaż trzech działek o powierzchni 611 m kw. w Wyszkowie za 1.350 zł na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Przyszłość”
- sprzedaż 548 m kw. w Wyszkowie za prawie 64 tys. zł na rzecz "Polski Bank Spółdzielczy w Wyszkowie"
Wartość pozostałych bezprzetargowych transakcji wynosiła poniżej 50 tys. zł.
W drodze przetargu gmina sprzedała natomiast m.in.:
- 4542 m kw. w Wyszkowie za 765 tys. zł (dane nabywcy niejawne)
- trzy działki o łącznej powierzchni 11.800 m kw. w Wyszkowie za 430 tys. zł firmie P.P.H.U. Mleks Sp.z o.o.
- 10.000 m kw. w Skuszewie za niecałe 187 tys. zł (dane nabywcy niejawne)
- 195 m kw. przy ul. Pułtuskiej (os. Polonez) w Wyszkowie za 170 tys. zł (dane nabywcy niejawne).
Rok 2012
Tego roku gmina sprzedała 37.867 m kw., zarabiając na tym 4 mln 518 tys. 087 zł. Na 48 transakcji tylko 17 odbyło się w drodze przetargu. Był to pierwszy rok, w którym gminne grunty zaczęły nabywać firmy z branży budowlanej i deweloperskiej.
Najwyższą kwotę - 1 mln 056 tys. zł gmina uzyskała ze sprzedaży bezprzetargowej działek o powierzchni 4 737m kw. na rzecz gminnej spółki WTBS. Bezprzetargowo spółka AGROCOMPLEX nabyła także 1500 m kw. w Wyszkowie za kwotę prawie 111 tys. zł. Wartość pozostałych transakcji bezprzetargowych wynosiła poniżej 50 tys. zł.
Jeśli zaś chodzi o sprzedaż w drodze przetargu:
- trzy działki w Wyszkowie o powierzchni ponad 5 tys. m kw. nabyła firma P.U.H.T. "MŁYNPOL" za kwotę ponad 630 tys. zł
- 4.600 m kw. w Wyszkowie za ponad 604 tys. zł nabyła firma BF-TRANSPORT Norbert Wyszyński
- 270 m kw. w Rybienku Nowym za kwotę 45 tys. zł nabyła firma BUD-BET Jarosław Szczerba, Daniel Szczerba
Rok 2013
71.412 m kw. - tyle gruntów sprzedała gmina Wyszków w 2013 roku. Na 50 transakcjach zarobiła 6 mln 543 tys. 598 zł. Aż 39 z nich odbyło się w drodze przetargu. Największe takie transakcje to:
- 4.700 m kw. w Wyszkowie kupione przez BF TRANSPORT Norbert Ryszard Wyszyński za ok. 610 tys. zł
- 2.148 m kw. w Rybienku Nowym kupione przez P.H.U. BUDOMUR za 328 tys. zł
- 8.800 m kw. w Wyszkowie kupione przez "TRANS-KŁOS Sylwester Kłos" za kwotę 333 tys. zł
- 1.350 m kw. w Rybienku Nowym kupione przez "BUD-BET Jarosław Szczerba, Daniel Szczerba" za 209 tys. zł
- 5.400 m kw. w Wyszkowie kupione przez "Elektro-Lux Jerzy Kruk" za 353 tys. 500 zł
- 1.560 m kw. w Wyszkowie kupione przez "Z. M. Transport Marek Wyszyński, Zbigniew Wyszyński" za 153 tys. zł
- 5.400 m kw. w Wyszkowie kupione przez "HENDERSON Remigiusz Tadeusz Fijałkowski" za 393 tys. zł
- 8.700 m kw. w Wyszkowie kupione przez "P.H.U. APIN Andrzej Pieńkosz" za kwotę 765 tys. zł
Rok 2014
Rekordowa kwota ponad 10 mln zł z tytułu sprzedaży gruntów wpłynęła do miejskiej kasy w 2014 roku. Wówczas gmina sprzedała ponad 100 tys. m kw. gruntów średnio po 99 zł zł/ m kw. Były to głównie tereny pod przemysł, bazy i składy (77 tys. m kw.). Na 60 sprzedaży 45 odbyło się w drodze przetargu.
Najwyższą wartość uzyskały działki w dzielnicy przemysłowej zakupione przez "P.T.H.U PALBOR-SERVICE Tomasz Borek". Gmina sprzedała mu prawie 23 tys. m kw. za 2 mln 170 tys. zł. Ta sama firma nabyła jeszcze inną działkę o powierzchni 2500 m kw. za 168 tys. zł. Na liście kupujących znaleźli się także inni przedsiębiorcy:
- "Rotrans P.T.H. Tadeusz Rojek" nabyła szesnaście działek o łącznej powierzchni ponad 36 tys. m kw. za łączną kwotę ponad 2,9 mln zł
- "ZM TRANSPORT Marek Wyszyński, Zbigniew Wyszyński i Wspólnicy Sp. J." nabyła ponad 1.000 m kw. za 233 tys, zł
- "Wyszkowskie Przedsiębiorstwo Budowlane Ryszard Łukasiuk" kupiło jedenaście działek o łącznej powierzchni około 10.000 m kw. za prawie 1,8 mln zł
- "P.H.U. BUDOMUR Sp. z o.o." nabyła trzy działki o powierzchni ok. 2.650 m kw. za ponad 410 tys. zł
- "BF-Transport Norbert Ryszard Wyszyński" kupił dwie działki - ponad 6.000 m kw. za 288 tys. zł
- P.H.U. ,,WILL" Marcin Wielądek - także dwie działki 1.200 m kw. za ok. 90 tys. zł
Wszystkie te działki zlokalozowane są w Wyszkowie.
Rok 2015
W 2015 roku na sprzedaży nieruchomości gmina zarobiła prawie 2,5 mln zł. Przeprowadziła 63 transakcje (25 bezprzetargowo), w których sprzedała 60.000 m kw.
Bezprzetargowo gmina sprzedała OSP w Gulczewie ponad 16 tys. m kw. w tej wsi za 8 tys. 700 zł. To największa powierzchniowo transakcja 2015 roku. Kwotowo najwyższą wartość uzyskała działka o powierzchni 10 tys. m kw. w Wyszkowie, którą sprzedano za 270 tys. zł (danych nabywcy nie ujawniono). Wśród kupujących, który dane możemy opublikować byli:
- "BUD-BET S.C. Jarosław Szczerba, Daniel Szczerba" - dwie działki ok. 600 m kw. za ok. 65 tys. zł
- "ISBUD DEVELOPMENT Paweł Latyfowicz" - 395 m kw. za ponad 71 tys. zł
- Polski Bank Spółdzielczy - 200 m kw. za 184 tys. 500 zł
- Kancelaria Radcy Prawnego Paweł Łukasiuk - 500 m kw. za 85 tys. zł
- Parafia Rzymskokatolicka pw. Św. Rodziny - 1.800 m kw. za 8 tys. 350 zł
- Wyszkowskie Przedsiębiorstwo Budowlane Ryszard Łukasiuk - 84 m kw. za 14 tys. 700 zł
Wszystkie wymienione działki znajdują się w Wyszkowie.
Rok 2016
W 2016 roku ze sprzedaży nieruchomości gmina pozyskała ponad 9 mln zł. Łącznie "pod młotek" poszło ponad 70 tys. m kw. a średnia cena transakcji wynosiła 112 zł/ m kw. Najwięcej - 36 tys. m kw. sprzedanych terenów - miało przeznaczenie pod przemysł, bazy i składy, ale także dużo - ponad 30 tys. m kw. - pod zabudowę jednorodzinną i 6,5 tys. m kw. pod zabudowę wielorodzinną. 20 z 36 transakcji odbyło się w trybie bezprzetargowym.
- Najwięcej gmina zarobiła na transakcji z "MGT Transport Krajowy i Międzynarodowy Grycz Mariusz", który w przetargu kupił 4.300 m kw. w Wyszkowie za 4 mln 360 tys. zł
- "PTM Sp. j Marek Wyszyński i Wspólnicy" kupiła trzy działki o powierzchni 2.200 m kw. za 1 mln 076 tys. zł
- Zakład Mięsny ,,Kamieńczyk" Sp. j Irena Jan i Dariusz Kalisz nabyły trzy działki w Kamieńczyku - łącznie 6.600 m kw. za 130 tys. zł
- "ROKMAR R. Sieńkowski Sp.j ." kupiła 700 m kw. za prawie 48 tys. zł
- "JAR-TRANS Jarosław Wyszyński" wszedł w posiadanie po przetargu ponad 25.000 m kw. za 1 mln 140 tys. zł
- "MES S.C. Jerzy Szymański, Artur Szymański" kupił cztery działki w Lucynowie - 3.200 m kw. za ponad 160 tys. zł
- "PPHU ,,MLEKS" kupił 5.700 m kw. za ponad 353 tys. zł (bezprzetargowo - była to sprzedaż użytkowania wieczystego na rzecz użytkownika wieczystego)
- "BF TRANSPORT Norbert Ryszard Wyszyński" za 9.000 m kw. zapłacił 369 tys. zł
- "REAL INVESTMENT Konrad Księżak" kupił 3.200 m kw. w Wyszkowie za 515 tys. zł
Rok 2017
To na przestrzeni dekady rok rekordzista: prawie 130 tys. m kw. ziemi gmina sprzedała za 10 mln 814 tys. zł. Jedna trzecia z ponad 60 transakcji odbyła się bezprzetargowo. W ten sposób grunty od gminy nabyła miejska spółka PWiK (26.500 m kw. za 515 tys. zł).
Najwięcej gminie dała zarobić firma "REAL INVESTMENT Konrad Księżak", która nabyła 4.466 m kw. w Wyszkowie za ponad 2 mln 250 tys. zł. Działki w drodze przetargu kupowali także:
- "DAR-POL Dariusz Kulesza" - 19 działek w Wyszkowie o łącznej powierzchni ponad 20.000 m kw. za ponad 1,5 mln zł
- 'PTM Marek Wyszyński i Wspólnicy Sp.j." - ok. 3.700 m kw. za 424 tys. zł
- "BF TRANSPORT Norbert Ryszard Wyszyński" - ok. 3.700 m kw. za 404 tys. zł
- "ZM Transport Sp. j. Marek Wyszyński Zbigniew Wyszyński i Wspólnicy" - 1.360 m kw. za 283 tys. zł
- "P.T.H.U. Palbor-Service Tomasz Borek" - nabył dziewięć działek w Wyszkowie o łącznej powierzchni ponad 21.000 m kw. za ponad 2mln 100 tys. zł
- "P.U.H.T. MŁYNPOL Ryszard Stalmach" kupił 2.160 m kw. za 252 tys. 500 zł
Rok 2018
2018 rok przyniósł 51 transakcji, w których gmina sprzedała 76.679 m kw. i zarobiła ponad 7 mln zł.
- Na najwyższą kwotę opiewały transakcje z "DAR-POL Dariusz Kulesza". Firma nabyła 18 działek o łącznej powierzchni 28.600 m kw. za kwotę prawie 2 mln 260 tys. zł
- "P.H.U. BUDMUR Sp. z o.o" - kupił 18 działek w Wyszkowie, łącznie 11.711 m kw. za 1 mln 183 tys. zł
- "Przedsiębiorstwo Budowlano-Montażowe ISBUD Józef Latyfowicz" nabyło 14 działek o powierzchni 15.000 m kw. za 1 mln 515 tys. zł
- "GW DEVELOPMENT Sp. z o.o" kupiła dziewięć działek o powierzchni 5.471 m kw. za 454 tys. 500 zł
- "AMWIN WYSZYŃSKA Sp.j." kupiła 994 m kw. w Wyszkowie za prawie 226 tys. zł
- "AG-TRANS Agnieszka Kraszewska" nabyła 360 m kw. w Wyszkowie za 230 tys. zł
"LUGRO Łukasz Groszyk" kupił 935 m kw. w Kamieńczyku za 27 tys. zl. Rok wcześniej i rok później także w Kamieńczyku nabył jeszcze dwie działki o opw. ok. 900 m kw. za ok. 50 tys. zł
- BF TRANSPORT Norbert Ryszard Wyszyński" bezprzetargowo (sprzedaż użytkowania wieczystego na rzecz użytkownika wieczystego) nabył 715 m kw. w Wyszkowie za 72 tys. zł
Rok 2019
W 52 transakcjah gmina sprzedała 49.562 m kw. za kwotę ponad 5,1 mln zł. Do największych transakcji należała bezprzetargowa sprzedaż użytkowania wieczystego na rzecz użytkownika wieczystego ponad 6.000 m kw. w Wyszkowie za kwotę ponad 1 mln zł. Ponadto bezprzetargowo sprzedano m.in.:
- ziemie w Leszczydole Nowinach nabyła także Parafia Rzymskokatolicka pw. Chrystusa Sługi (1.491 m kw. za 649 zł) oraz w Lucynowie Dużym, które kupiła Parafia Rzymskokatolicka pw. Św. Antoniego z Padwy (1.160 m kw. za 1 tys. 178 zł)
- "BF TRANSPORT Norbert Ryszard Wyszyński" wykupiła użytkowanie wieczyste dziewięciu działek w Wyszkowie o powierzchni 2.500 m kw. za ponad 344 tys. zł.
W drodze przetargu od gminy grunty nabyli m.in.:
- "Przedsiębiorstwo Budowlano-Montażowe ISBUD Józef Latyfowicz" - 28 działek o łącznej powierzchni 12.246 m kw. w Wyszkowie za kwotę 1 mln 290 tys. 780 zł
- "Pomel Sp. z o.o." - 1.300 m kw. w Wyszkowie za 272 tys. 700 zł
- "BS Budownictwo Sp. z o.o." - 700 m kw. w Wyszkowie za ponad 123 tys. zł
- "UNIVERSAL GROUP DEVELOPER Sp. z o.o." - 207 m kw. w Wyszkowie za 25 tys. 860 zł
- "EXCLUSIVE Jacek Lewandowski" nabył 1.500 m kw. w Wyszkowie za 282 tys. 800 zł
Sprzedaż gruntów stała się filozofią gminy w ostatnich dwóch kadencjach. Zamysł był taki, aby ożywić gminę inwestycyjnie (zwłaszcza dzielnicę przemysłową). Gmina skupowała tereny, scalała je i uzbrajała (budowała kanalizację, wodociąg, drogi). A następnie sprzedawała.
- Te grunty, które sprzedajemy, nie biorą się znikąd - tłumaczył radnym na sesji w 2016 roku burmistrz Grzegorz Nowosielski. - Najpierw gmina skupuje grunty, scala je a następnie sprzedaje. Nie wszystkie te pozyskane ze sprzedaży pieniądze pójdą na inwestycje. Część trzeba będzie przeznaczyć znowu na wykupy gruntów.
- Od 2014 roku większość (około 80 proc.) gruntów, które sprzedała gmina, zostało wcześniej wykupionych od prywatnych właścicieli, a następnie przez gminę scalonych i uzbrojonych - dodaje Iwona Kozon, naczelnik Wydziału Zagospodarowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami w Urzędzie Miejskim. - W latach 2010-2013 około 40 proc. sprzedawanych działek pochodziło z wcześniejszych zakupów. Pozostałe 60 proc. to tereny głównie komunalizowane.
Grunty, które sprzedaje gmina, w zdecydowanej większości przeznaczone są pod inwestycje - stanowią one nawet 70 proc. wszystkich sprzedanych terenów. Położone są głównie w dzielnicy przemysłowej Wyszkowa. Jak przekonuje Iwona Kozon, na większości rozwinęły już działalność lokalne firmy.
- Brico Marche, Hurtownia Electrolux Jerzego Kruka, firma Henderson, Dar-Pol, Palbor-Service - to firmy, które już zainwestowały w kupione działki. Niewiele firm trzyma grunty w tzw. banku ziemi, a nawet jeśli, to nie znaczy, że w przyszłości na nich nie zainwestuje. Zawsze podkreślam, że to nie jest tak, iż ten proces można zobaczyć natychmiast. W mojej ocenie trwa on 10 lat. Dziś widzimy już pierwsze namacalne efekty tej polityki gminy. Nie skupujemy gruntów pod zabudowę mieszkalną - mówi Iwona Kozon.
Jak dodaje, gminie nie chodzi w tej filozofii przede wszystkim o uzyskanie dochodów do budżetu.
- Nie to mi przyświecało w pierwszej kolejności, choć to jest ważne - mówi. - Najważniejsze jest, żeby ta ziemia nie "leżała", ale żeby coś się działo, żeby pojawiały się na niej nowe inwestycje, bo z tego są podatki i miejsca pracy.
W gminnym banku ziemi znajduje się jeszcze około 12 hektarów gruntów w dzielnicy przemysłowej (scalonych i gotowych do sprzedaży). Około 10 kolejnych hektarów gmina planuje dokupić w najbliższym czasie.
