Przed realizacją projektu, warto zastanowić się na spokojnie, skąd zgromadzimy środki na jego wykonanie. Czy będą to oszczędności rodzinne, a może podejmiemy decyzję o skorzystaniu z kredytu w banku? Kluczowa w tym przypadku może okazać się kwota, jaką będziemy potrzebować. Dlatego jednym z najważniejszych etapów budowy jest przygotowanie odpowiedniego kosztorysu.
Który z kosztorysów jest najbardziej odpowiedni?
Branża budowlana charakteryzuje się tym, że kosztorysy mogą być przygotowane w różnych wersjach i każda z tych wersji, choć różna będzie poprawna. Główną zasadą jest to, że każdy obiekt, a także każda odrębna instalacja wymaga własnego, indywidualnego kosztorysu. Jest to spowodowane tym, że każdy etap prac może być wykonywany przez różne ekipy. Zanim ekipa przystąpi do realizacji projektu, powinna sporządzić kosztorys wykonywanych prac tzw. wycena realizacji prac budowlanych.
W momencie, gdy w czasie wykonywania prac jakiś z jej elementów ulegnie zmianie, wskutek czego będzie to miało wpływ na koszt pracy, wykonawca ma obowiązek przedstawić kosztorys zamienny, który jak sama nazwa wskazuje, zamienia poszczególne wartości wyceny. Warto jednak wspomnieć o tym, że mogą się w nim znaleźć tylko te elementy, które były wymienione we wcześniejszym (pierwotnym) kosztorysie. Jeśli natomiast kosztorys nie został przygotowany przed rozpoczęciem prac, wówczas przy rozliczeniu obowiązuje kosztorys podwykonawczy, sporządzany po zakończeniu prac, który nie podlega negocjacją - a cena w nim zawarta jest ostateczna i wiążąca. Ostatnią odmianą kosztorysu, jest kosztorys inwestorski, przygotowywany przez samego inwestora, lub przez profesjonalną firmę. Więcej o tym, jaki kosztorys wybrać na https://budogram.pl/porada/398-kosztorys-inwestorski-i-kosztorys-slepy-czym-sie-roznia-i-jak-je-wykorzystywac
Co to jest kosztorys inwestorski?
Wykonanie kosztorysu inwestorskiego polega na zliczeniu wszystkich kosztów jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych. Sprawia to, że inwestor jeszcze przed początkiem projektu jest zapoznany z tym, jak będą kształtować się poszczególne koszty budowy, jest to niezwykle istotne w momencie podjęcia decyzji o sfinansowaniu inwestycji kredytem bankowym. Standardowymi elementami kosztorysu, są:
- wykaz sprzętu
- wykaz materiałów budowlanych
- prace, jakie należy wykonać oraz ich kolejność
- liczba roboczogodzin potrzebnych na wykonanie poszczególnych prac
Kluczowe w przygotowaniu kosztorysu inwestorskiego są takie aspekty, jak ceny materiałów, projekt wykonawczy oraz specyfikacja techniczna i średnie ceny jednostkowe za wykonanie poszczególnych robót. Na podstawie takiego dokumentu inwestor może z łatwością dowiedzieć się jakich kosztów ma się spodziewać na poszczególnych etapach pracy, a co najważniejsze na podstawie tak przygotowanego kosztorysu można wybrać najbardziej rzetelną ekipę wykonawców.
Art. zewnętrzny
